NOS conseils - Accéder à la propriété

Pour devenir propriétaire,
DELVIM vous propose une large gamme de logements du studio au 5 pièces en Ile-de-France et en région, vous permettant de bénéficier d’importantes aides à l’acquisition

Comme de nombreux Français, vous voulez franchir le pas et devenir propriétaire ?
Devenir propriétaire d’un appartement neuf représente de nombreux avantages !
  • Tout d’abord pour vous loger et pour ne plus payer de loyers à fonds perdus. D’autant que les loyers ont beaucoup augmenté ces dernières années, alors que les taux des prêts immobiliers sont bas,
  • Vous constituer un patrimoine dont vous pourrez disposer à votre guise,
  • Réaliser une plus-value à la revente,
  • A l’heure de la retraite, vos revenus diminuant, être propriétaire de votre logement vous apportera également une sécurité,
  • Enfin, ce précieux patrimoine pourra, plus tard, être transmis à vos enfants.
L’état vous aide à devenir propriétaire dans le neuf :

LE PTZ


Profitez du Prêt à Taux Zéro, réservé essentiellement à l'immobilier neuf !
Le PTZ est un crédit complémentaire au prêt immobilier, sans aucun intérêt, pouvant atteindre
89 700 € (Zone A, 5 personnes) en 2015.

Qui est concerné ?

  • Il est attribué dans le cas d'un premier achat immobilier (il ne faut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années précédant la demande de prêt).
  • Le logement financé doit servir de résidence principale.
 

Comment est calculé son montant ?

Les montants du PTZ+ et modalités de remboursement dépendent de 4 critères :

  • Le prix du logement,
  • Le nombre d'occupants du logement,
  • Les ressources des occupants,
  • La situation géographique,

Pour plus de détail et calculer le montant de votre PTZ+, cafpi.fr.

TVA réduite à 5.5% en investissant en zone ANRU


Les programmes immobiliers neufs situés dans certains quartiers (répertoriés par l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine – ANRU) permettent de bénéficier d’un taux de TVA réduit
à 5.5 %.

Ces quartiers bénéficient de la construction de nouveaux équipements publics, participant à l'amélioration du futur quartier. 

Un logement neuf plus facile à financer

La TVA réduite à 5.5%, au lieu de 20 %, est compatible avec l’obtention d’un Prêt à Taux Zéro renforcé (PTZ+) pour le financement de votre acquisition.

Comment puis-je bénéficier de la TVA à 5.5 % en zone ANRU ?

  • Le logement que vous achetez devra être votre résidence principale,
  • Vos ressources doivent être inférieures à un plafond fixé par l’administration fiscale,
  • Son prix de vente au m² doit respecter un plafond
 

Les plafonds de ressources

  • Les plafonds de ressources sont déterminés en fonction du nombre de personnes composant le foyer fiscal et du lieu où est situé le bien.
  • Les ressources prises en compte sont celles de l'année N-2 précédent la signature du contrat de réservation et correspondent aux revenus imposables après déductions forfaitaires pour un salarié.

Par exemple, pour une réservation de logement en 2015, le Revenu Fiscal de Référence à prendre en compte est celui de 2013, qui apparait sur votre avis d’imposition 2014.

TVA 7% -  Le plafond des ressources

Les plafonds des prix au m²


TVA 7% -  Le plafond des prix au m²