NOS conseils - Investir

investir avec DELVIM
Acheter un logement neuf pour le louer, c’est faire un investissement immobilier rentable, stable, sûr et fiscalement très avantageux.

L'investissement locatif est un excellent moyen pour :

  • Vous constituer un patrimoine,
  • Générer des revenus complémentaires,
  • Préparer votre retraite, 
  • Protéger vos proches,
  • Réduire vos impôts.

La loi Pinel et la loi Bouvard s’imposent comme des dispositifs de défiscalisation redoutablement efficaces.

FAIRE GERER VOTRE BIEN LOCATIF NEUF

DELVIM a développé un partenariat avec FONCIA, le leader national de la gestion locative (600 agences / 285 000 logements gérés), pour vous proposer 3 solutions locatives sur mesure à des conditions tarifaires privilégiées :

 

 

investir avec DELVIM - loi pinel

Pour investir en Pinel, DELVIM vous propose une large gamme de logements en Ile-de-France et en région

LOI PINEL


Le dispositif Pinel pour l’investissement locatif remplace la loi Duflot depuis le 1er Janvier 2015. Il vous offre la possibilité de réduire vos impôts jusqu’à 21% du prix du logement aquis soit
63 000€ sur 12 ans !

 

À qui s’adresse le dispositif Pinel ?

A tous les contribuables domiciliés en France, qui investissent dans un bien immobilier neuf destiné à la location.

Les avantages fiscaux :

  • Réduction d’impôt jusqu'à 21% du prix d’acquisition du logement,
  • Réduction d’impôt sur 6ans, 9 ans ou 12 ans,
  • Plafond Fiscal d’investissement de 300 000 € par année d'imposition.
  • Possibilité d'acheter plusieurs logements par an.
  • Possibilité de louer le logement à ses enfants ou parents.

Conditions à respecter :

  • Faire l'acquisition d'un logement neuf en normes RT 2012 ou BBC,
  • Louer le bien pendant 6 ans minimum, 
  • Le locataire devra louer le logement au titre de résidence principale.
 

=> Calculez le montant de votre réduction d'impôts

investir avec ATIM PATRIMOINE - Censi-bouvard

Pour investir en LMNP Bouvard, DELVIM vous propose une large gamme de logements en Ile-de-France et en région

LMNP "CENSI-BOUVARD"


Le dispositif Censi-Bouvard (Scellier meublé) vous offre la possibilité de réduire vos impôts
jusqu’à 33 000 €, sur 9 ans et de récupérer la TVA sur le prix du logement !

Contrairement au Duflot qui concerne les logements nus, ce dispositif consiste à investir dans des logements meublés, situés dans des résidences de services agréées (exemples : appartements d'une résidence étudiante, d'une résidence séniors, d'une résidence de tourisme, etc.).

La Location Meublée, au regard de l'impôt sur le revenu, est une activité commerciale qui relève de la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et non de celle des revenus fonciers 

À qui s’adresse le dispositif LMNP Censi-Bouvard ?

A tous les contribuables domiciliés en France, qui investissent dans un bien immobilier neuf meublé, situé dans une résidence de services agréée, destiné à la location.

Les avantages :

  • Réduction d’impôt de 11 % du prix d’acquisition Hors Taxe du logement,
  • Réduction d’impôt sur 9 ans,
  • Plafond Fiscal d’investissement de 300 000 € par année d’imposition ,
  • Possibilité d’acheter plusieurs logements par an
  • Récupération de la TVA sur le montant de l'investissement (immeuble et meubles)
    => vous achetez votre bien Hors Taxe
  • Faire bénéficier aux investisseurs de revenus sécurisés prédéterminés, constituant un complément appréciable
  • Possibilité de reporter le solde de la réduction d'impôts pendant les 6 années suivantes, en cas de réduction d'impôts supérieure à l'impôt de l'année.

Conditions à respecter :

  • Faire l’acquisition d’un logement meublé neuf, dépendant d’une résidence de service agréée,
  • Louer le bien meublé, par bail commercial, avec un engagement de conservation de 9 ans minimum.